Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.500

Departamento en venta en Plaza Colon · 2 ambientes

Departamento en Plaza Colon

Corrientes al 2400 · Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Colon, 2 ambientes, 35 m², USD 74.500 (comparada contra 295 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.129 contra USD 1.921 de la mediana (+10,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
295
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.921
Mediana m²
38 m²
Comparar con 295 propiedades similares
1 dorm en Plaza Colon

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DE AMBIENTE Y MEDIO AMPLIO CON BALCÓN Y VISTA PANORÁMICA AL NORTE DE LA CIUDAD Excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, funcional y listo para disfrutar. Esta unidad de ambiente y medio amplio se destaca por su reciclado a nuevo, su balcón y su vista panorámica hacia el norte de la ciudad, combinando comodidad, diseño y practicidad en una propiedad pensada para aprovechar cada espacio. _Ambiente y medio con diseño funcional El departamento cuenta con una distribución que permite diferenciar los espacios y aprovechar mejor cada sector, brindando mayor comodidad tanto para el descanso como para las actividades cotidianas. Su amplitud y su disposición lo convierten en una alternativa atractiva para quienes buscan un espacio práctico y confortable. Uno de sus principales atributos es el reciclado a nuevo, que incluye las instalaciones de electricidad, agua fría y caliente, desagües e instalación de gas. Estas renovaciones representan un diferencial importante al momento de elegir una propiedad, aportando tranquilidad y valor. Detalles y terminaciones que marcan la diferencia Las aberturas con DVH (doble vidriado hermético) contribuyen al aislamiento térmico y acústico, favoreciendo el confort interior. A esto se suman los pisos de porcelanato símil madera en todo el departamento, que aportan una estética cálida y moderna, combinando elegancia y practicidad. Además, cuenta con un placard empotrado realizado a medida, ideal para optimizar el espacio de guardado y mantener el ambiente organizado. _Balcón con vista panorámica El balcón ofrece un espacio adicional para disfrutar del aire libre y contemplar la vista panorámica hacia el norte de la ciudad. Este atributo suma amplitud visual y brinda un lugar ideal para relajarse, disfrutar de un momento de tranquilidad o acompañar las actividades cotidianas con una vista abierta. _Se vende amoblado y equipado La propiedad se entrega amoblada, tal como se observa en las fotografías, e incluye lavarropas. Una ventaja para quienes desean mudarse sin tener que invertir tiempo y dinero en equipar el departamento desde cero, así como para quienes buscan una alternativa práctica para destinar a renta. _ Seguridad las 24 horas El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, un servicio que aporta tranquilidad y comodidad para disfrutar de la propiedad. Por sus características, su reciclado integral, sus detalles de terminación, su balcón con vista panorámica y su equipamiento incluido, este departamento representa una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Una oportunidad para elegir un espacio renovado, funcional y amoblado, donde cada detalle contribuye a disfrutar de una propiedad cómoda y lista para aprovechar desde el primer día. ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y coordinar una visita! Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, antigüedad, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. Carina Posternak Reg 3716

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.752
Precio del aviso
USD 74.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.803
Sellos y tasas~1%
USD 745
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 665.745/mes

Necesitas ingresos por $ 2.662.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Colon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.900
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 74.500-15.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 74.50028 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 560 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corrientes al 2400, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

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