Terreno en venta en Cuestas de Manantiales
Terreno en venta
USD 44.000
+ ARS 200.000 de expensas

Terreno en venta en Cuestas de Manantiales

Terreno en Cuestas de Manantiales Apto Vivienda Individual Frente Plaza Central

Cuestas de Manantiales · Cuestas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cuestas de Manantiales, 250 m², USD 44.000 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 42.900). El m² de lote sale USD 176 contra USD 168 de la mediana (+4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
69
Mediana precio
USD 42.900
Mediana precio/m²
USD 168
Mediana m²
250 m²
Comparar con 69 propiedades similares
en Cuestas de Manantiales

Descripcion

Sergio Villella Bienes Inmuebles ofrece en venta tres terrenos de 250 m², ubicados en Cuestas de Manantiales, dentro de Manantiales 2. Una propuesta especialmente atractiva para quienes buscan construir una vivienda individual en un entorno residencial, familiar y con muy buena accesibilidad. Vivir en Manantiales 2 Cuestas de Manantiales es un barrio con acceso controlado las 24 horas, espacios verdes y una planificación pensada para la vida familiar. Los terrenos se encuentran frente a espacios verdes y próximos a la plaza central del barrio, equipada con juegos para niños. Además, están ubicados a solo dos cuadras del Colegio FASTA Santo Cura Brochero, a aproximadamente 300 metros de El Club, centro deportivo de Manantiales 2, y cuentan con transporte público en la puerta del barrio. Características de los terrenos Superficie individual: 250 m². Aptos para vivienda individual. Tres unidades disponibles. Todas ubicadas frente a espacios verdes. Dos de las unidades se encuentran contiguas. Cercanía al ingreso del barrio. Frente a sectores recreativos y familiares. Acceso controlado las 24 horas. Transporte público en la puerta del barrio. Su principal diferencial La ubicación frente a espacios verdes aporta mayor apertura visual y cercanía a áreas recreativas, mientras que la disponibilidad de dos lotes juntos amplía las posibilidades para quienes busquen mayor superficie o desarrollar un proyecto familiar. Una alternativa adecuada para construir vivienda propia en uno de los sectores residenciales de Manantiales 2. Coordiná con nosotros una visita y conocé personalmente estos terrenos. Sergio Villella Bienes Inmuebles Más de 30 años acompañando decisiones inmobiliarias. Sabemos de propiedades. Sabemos de personas. El Valor del Criterio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.943/mes

Necesitas ingresos por $ 1.539.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO FASTA SANTO CURA BROCHERO · inicial/primaria · privada7 min · 460 m
Espacios verdes · 4 en la zona
mza 228 min · 493 m
mza 2513 min · 800 m
Parque horizonte15 min · 930 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuestas de Manantiales, Cuestas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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