Ph en venta en Rincones de Manantiales · 2 ambientes
Ph en venta
USD 130.000

Ph en venta en Rincones de Manantiales · 2 ambientes

Dúplex en Venta 2 Dorm en Rincones de Manantiales

Barrio Rincones de Manantiales 000 · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rincones de Manantiales, 2 ambientes, 63 m², USD 130.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 2.063 contra USD 1.643 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.643
Mediana m²
70 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Rincones de Manantiales

Descripcion

Dúplex en venta en Rincones de Manantiales Córdoba Capital Moderno dúplex a estrenar ubicado en Rincones de Manantiales, dentro de uno de los barrios más consolidados del suroeste de Córdoba. Ideal para vivir o invertir, con un entorno seguro, espacios verdes y excelente conectividad a arterias principales. Características del inmueble Superficie cubierta: 62,50 m Superficie semicubierta: 22,75 m Superficie total del terreno: 129,00 m Superficie libre: 43,75 m Distribución Planta baja: Estar comedor integrado Cocina con salida a galería Toilette Cochera para un vehículo Galería con asador Patio y jardín privado Planta alta: 2 dormitorios con buena iluminación 1 baño completo Detalles constructivos Diseño funcional y moderno Aberturas de aluminio con DVH Pisos de porcelanato Instalaciones listas para aire acondicionado y calefacción Espacios amplios y luminosos Ubicación Rincones de Manantiales Manantiales, Córdoba Capital Zona en constante crecimiento, con seguridad, calles pavimentadas y todos los servicios subterráneos. Excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes · 10 en la zona
mza 591 min · 93 m
mza 672 min · 149 m
mza 285 min · 308 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rincones de Manantiales

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los ph en venta en Rincones de Manantiales es USD 125.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Rincones de Manantiales 000, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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