Casa en venta en Rincones de Manantiales
Casa en venta
USD 125.000

Casa en venta en Rincones de Manantiales

Duplex Frente Plaza en Venta 2 Dorm en Rincones de Manantiales

Rincones de Manantiales al 0 · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincones de Manantiales, 62 m², USD 125.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 2.016 contra USD 1.871 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
18
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 1.871
Mediana m²
68 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Rincones de Manantiales

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR EN VENTA | RINCONES DE MANANTIALES Diseño moderno • Calidad constructiva • Excelente ubicación Viví en uno de los sectores con mayor crecimiento y proyección de Córdoba. Este dúplex combina arquitectura contemporánea, materiales de primera calidad y una ubicación privilegiada dentro de Rincones de Manantiales, un entorno pensado para quienes buscan tranquilidad sin resignar cercanía a la ciudad. Rincones de Manantiales Rincones de Manantiales forma parte del reconocido desarrollo Manantiales, uno de los emprendimientos urbanísticos más importantes de Córdoba. Se caracteriza por sus calles amplias, espacios verdes, infraestructura de primer nivel y un entorno residencial que continúa valorizándose año tras año. Su ubicación estratégica permite acceder en pocos minutos al centro de la ciudad, Circunvalación, Ciudad Universitaria, Nueva Córdoba, Barrio Jardín y los principales corredores comerciales y gastronómicos del sur de Córdoba. Es una zona elegida tanto por familias como por inversores debido a su permanente crecimiento, la calidad de sus desarrollos y el alto potencial de revalorización de las propiedades. Características del inmueble 2 dormitorios Baño zonificado Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada con muebles de guardado Galería con asador Patio privado Cochera para un vehículo Una distribución funcional que aprovecha cada ambiente, con espacios cómodos y excelente iluminación natural. Terminaciones de calidad La propiedad se entrega con excelentes detalles constructivos: • Aberturas de aluminio ALUAR Línea Módena color negro. • Doble vidriado hermético (DVH), que mejora el aislamiento térmico y acústico. • Pisos de porcelanato Cerro Negro 60x60 o similar. • Mesada de granito negro Boreal Leather. • Muebles de cocina y placares de moderno diseño. • Griferías FV y Peirano. • Sanitarios Ferrum. • Caldera dual instalada. • Sistema completo de calefacción por radiadores con termostato digital. • Preinstalación para equipos de aire acondicionado. • Iluminación interior y exterior. Cada detalle fue pensado para brindar confort, eficiencia energética y una estética moderna. Una excelente oportunidad Ya sea para vivir o como inversión, esta propiedad representa una oportunidad única en uno de los barrios con mayor demanda del mercado inmobiliario cordobés. La combinación de ubicación, calidad constructiva y el constante crecimiento de Manantiales convierten a este dúplex en una inversión segura con gran potencial de valorización. Consultanos para conocer más detalles, planos, formas de pago y coordinar una visita. Inmosur Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.092.666/mes

Necesitas ingresos por $ 4.370.665/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes · 10 en la zona
mza 592 min · 134 m
mza 674 min · 249 m
mza 284 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 90-130 m² en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 181.950
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
Esta propiedad
USD 125.000-31.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00006 de jul de 202612 de oct de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rincones de Manantiales al 0, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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