Casa en venta en Rincones de Manantiales · 4 ambientes
Casa en venta
USD 157.600
+ ARS 130.000 de expensas

Casa en venta en Rincones de Manantiales · 4 ambientes

Venta Duplex 3 Dorm. Rincones de Manantiales

Rincones de Manantiales 0 · Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincones de Manantiales, 4 ambientes, 125 m², USD 157.600 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,7% por debajo de la mediana del set (USD 174.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.261 contra USD 1.412 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
24
Mediana precio
USD 174.500
Mediana precio/m²
USD 1.412
Mediana m²
127 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm en Rincones de Manantiales

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Lucio Ignacio Mariconde REMAX Ofrece Dúplex de categoría, en construcción avanzada ubicada en Rincones de Manantiales. ENTREGA DE LAS UNIDADES MARZO 2027, ENTREGA EL 50%, DEL VALOR, MAS CUOTAS! CARACTERISTICAS PLANTA BAJA • Amplio espacio de living comedor • Cocina comedor semi integrada, separada por barra desayunadora. • Toilette para invitados • Galería descubierta con asador integrado • Patio PLANTA ALTA • Tres dormitorios • Habitación principal con baño en suite privado, y placard • Dos habitaciones adicionales con placard, compartiendo baño completo. CARACTERÍSTICAS ESTRUCTURALES Y CONFORT • Infraestructura Premium • Grifería FV • Aberturas AE, VH. (mod. Modena) • Pisos Porcelanato • Pinturas Tersuave • Sistema de climatización con aire acondicionado independiente en cada dormitorio y living comedor. • Medidor trifásico preparado para que los cuatro aires funcionen a máxima capacidad. • Caldera dual con instalación preparada para radiadores de agua caliente, controlados mediante termostato incluido! SERVICIOS ACTIVOS • Luz de obra y medidor de agua. UBICACION A 2minutos Av. Circunvalación A 10minutos de Ciudad Universitaria y Nueva Córdoba. A 15minutos del Cerro de las Rosas/Zona Norte. DOCUMENTACION • Boleto compra venta • Planos UNIDADES DISPONIBLES • Cuatro, (4) • Lotes 16 y 17, Manzana 23 • Fondo Este. Dúplex de categoría en construcción avanzada, proyectada para su finalización en Marzo 2027, con terminaciones de calidad y diseño contemporáneo.. Contactate para más información y coordinamos una visita a tu futuro hogar! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.923
Precio del aviso
USD 157.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.814
Sellos y tasas~0.5%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.378.797/mes

Necesitas ingresos por $ 5.515.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes · 10 en la zona
mza 592 min · 134 m
mza 674 min · 249 m
mza 284 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 157.600-20.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 157.60029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rincones de Manantiales 0, Rincones de Manantiales, Manantiales II, Cordoba

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