VENTA LOTE INDUSTRIAL - 5011 m2 MALVINAS ARG

Calle S/n S/N · Malvinas Argentinas, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 5.011 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 5011 m², USD 85.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 86,1% por debajo de la mediana del set (USD 609.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 17 contra USD 128 de la mediana (-86,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 609.950
Mediana precio/m²: USD 128
Mediana m²: 4735 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO INDUSTRIAL 5.011 m² – MALVINAS ARGENTINAS, CÓRDOBA Excelente oportunidad en zona de fuerte crecimiento logístico e industrial, ideal para empresas o inversores que buscan ubicación estratégica y proyección de valor. Terreno de 5.011 m² con cercanía inmediata a Ruta 19, uno de los principales corredores productivos de la provincia, con rápida vinculación a la ciudad de Córdoba y su área metropolitana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total: 5.011 m² Ubicación estratégica en Malvinas Argentinas Apto para desarrollo industrial, logístico o comercial Entorno en expansión con creciente demanda Terreno con mejoras a considerar (estado general a optimizar) UBICACIÓN ESTRATÉGICA El inmueble se encuentra en un punto clave del corredor logístico, con excelente conectividad hacia: Ruta Nacional 19 Segundo anillo de Circunvalación Polo industrial de Montecristo Ciudad de Córdoba (rápido acceso) POTENCIAL DE DESARROLLO Ideal para: Galpones y depósitos logísticos Empresas de distribución Proyectos industriales Inversores que buscan valorización en zona en crecimiento Invertí en una ubicación con proyección real de crecimiento y conectividad estratégica. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%: USD 425
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

141,2% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

I.P.E.T. N° 378 · secundaria · publica7 min · 457 m

ESCUELA CAPITAN LUIS CENOBIO CANDELARIA · primaria · publica12 min · 761 m

J.DE INF. CAPITAN LUIS C. CANDELARIA · inicial · publica12 min · 790 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle S/n S/N, Malvinas Argentinas, Cordoba

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