VENTA TERRENO 3000 M2 APTO URBANO O INDUSTRIAL

Sin Nombre S/N · Malvinas Argentinas, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 3.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 3000 m², USD 45.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 88,2% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 15 contra USD 135 de la mediana (-88,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 135
Mediana m²: 3000 m²

Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta – Malvinas Argentinas – 3000 m² Excelente oportunidad de inversión en Malvinas Argentinas, a pocos minutos de la ciudad de Córdoba y con rápida conexión a Ruta 19, lo que garantiza fácil acceso y excelente ubicación estratégica. Terreno de 3000 m², ideal para desarrollo residencial, emprendimiento o proyecto a medida. Su amplia superficie permite múltiples opciones, desde vivienda familiar hasta subdivisión o desarrollo inmobiliario o industrial . . Superficie total: 3000 m² Ubicación estratégica cerca de Córdoba Rápido acceso a Ruta 19 Entorno natural y en expansión Ideal para inversión o desarrollo Una excelente oportunidad para quienes buscan espacio, conectividad y proyección a futuro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

266,7% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA CAPITAN LUIS CENOBIO CANDELARIA · primaria · publica7 min · 444 m

J.DE INF. CAPITAN LUIS C. CANDELARIA · inicial · publica7 min · 462 m

I.P.E.T. N° 378 · secundaria · publica11 min · 706 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sin Nombre S/N, Malvinas Argentinas, Cordoba

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