Terreno en venta

USD 14.000

= $ 21,6 M

Cuota UVA desde $ 122.482/mes · ingresos $ 489.928

Terreno en venta Malvinas Argentinas

Las Amapolas Al 10000 · Malvinas Argentinas, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 393 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malvinas Argentinas, 393 m², USD 14.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,6% por debajo de la mediana del set (USD 49.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 36 contra USD 130 de la mediana (-72,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 04/07/2026 (de USD 16.000 a USD 14.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 49.250
Mediana precio/m²: USD 130
Mediana m²: 376 m²

Comparar con 46 propiedades similares

Descripcion

Descubrí el terreno de tus sueños en el encantador barrio la Floresta ubicado en Malvinas Argentinas, donde la armonía natural se entrelaza con la comodidad urbana. Este espacio de 393.19 m² , con una distribución perfecta, te espera para dar rienda suelta a tus ideas y proyectos. Este terreno casi listo para estrenar será el lienzo que estabas buscando. Con servicios de luz y agua ya disponibles, podrás disfrutar de todo el confort sin perder el contacto con la naturaleza. Rodeado de tranquilidad , su accesibilidad es un plus para moverte cómodamente. Además, cuenta con escritura, asegurando una compra simple y segura. Imagina tu casa acá: cada rincón ofrece la posibilidad de crear espacios únicos para compartir con familia y amigos. Si buscas una inversión que combine calidad de vida y potencial de crecimiento, no pierdas más tiempo. ¡Consúltanos y da el primer paso hacia un nuevo comienzo en un espacio que invita a soñar! 3512565244 KP407553 • KPT091603 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.917

Precio del aviso: USD 14.000
Escritura y honorarios~2%: USD 339
Sellos y tasas~0.5%: USD 70
Comision inmobiliaria~3%: USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 122.482/mes

Necesitas ingresos por $ 489.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

857,1% anual

Alquiler esperable

USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

C.E.N.M.A. MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica3 min · 161 m

I.P.E.M.y T. Nº 24 · secundaria · publica3 min · 161 m

J.DE INF. CIUDAD DE MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica7 min · 441 m

Salud

CENTRO DE SALUD EVITA DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico1 min · 39 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DEL CIC · centro de salud · publico2 min · 116 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total

04 de jul de 2026USD 16.000 → USD 14.000-12.50%

Ubicacion

Las Amapolas Al 10000, Malvinas Argentinas, Cordoba

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