VENTA GALPÓN + CASA 2 DORM MALVINAS ARG. CÓRDOBA

Avenida Pte. A. Illia 800 · Malvinas Argentinas, Cordoba

Publicado ayer

Baños: 2
Sup. cubierta: 235 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Malvinas Argentinas, 235 m² cubiertos, USD 119.900 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 164.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 510 contra USD 639 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 164.000
Mediana precio/m²: USD 639
Mediana m²: 224 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPÓN + CASA – AVENIDA PRESIDENTE ILLIA Excelente propiedad con ubicación estratégica sobre Av. Presidente Illia, ideal para quienes buscan combinar actividad comercial, vivienda y renta. Terreno: 375 m² Casa: 85 m² Galpón: 150 m² Entradas independientes Una propiedad con múltiples posibilidades de uso: Ideal para taller mecánico, depósito, oficinas, emprendimiento comercial, templo religioso o desarrollo de vivienda familiar con renta. Su distribución independiente permite vivir y trabajar en el mismo lugar, o generar ingresos mediante el alquiler de una de las unidades. Ubicación, amplitud y versatilidad en una sola propiedad. Una oportunidad para invertir y generar renta. RE/MAX Boulevard

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.754

Precio del aviso: USD 119.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.902
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.017/mes

Necesitas ingresos por $ 4.192.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

112,1% anual

Alquiler esperable

USD 11.200/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (259 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA CAPITAN LUIS CENOBIO CANDELARIA · primaria · publica4 min · 272 m

J.DE INF. CAPITAN LUIS C. CANDELARIA · inicial · publica5 min · 307 m

I.P.E.T. N° 378 · secundaria · publica11 min · 677 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pte. A. Illia 800, Malvinas Argentinas, Cordoba

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