MALVINAS ARGENTINAS - NAVE ASTORI - INDUSTRIAL O COMERCIAL

Galpon en venta

USD 575.000

= $ 895,4 M

Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,3 M

MALVINAS ARGENTINAS - NAVE ASTORI - INDUSTRIAL O COMERCIAL

Ruta Nacional N° 19 100 · Malvinas Argentinas, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 808 m²
Sup. total: 10.554 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Malvinas Argentinas, 808 m² cubiertos, USD 575.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 712 contra USD 506 de la mediana (+40,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 450.000
Mediana precio/m²: USD 506
Mediana m²: 911 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

MARTÍNEZ DALKE & ASOC. | Broker Inmobiliario NAVE INDUSTRIAL EN VENTA PARQUE INDUSTRIAL MALVINAS | Córdoba Ruta Nacional N°19, KM 12 · Entre Córdoba y Monte Cristo Nave Astori de categoría en parque industrial de 19 hectáreas sobre la Ruta Mercosur (ChileArgentinaBrasil), uno de los corredores logísticos más importantes del país, con conexión directa a Autopista RosarioCórdoba y puertos de exportación. El inmueble: Terreno total: 10.554 m² en dos fracciones colindantes Nave cubierta: 808 m² (frente 19,60 m · fondo 39,60 m · altura 8 m) Oficinas: 200 m² cubiertos doble altura (ancho 4,80 m · largo 19,80 m) Terreno libre: 5.236 m² para circulación de camiones doble acoplado Alambrado perimetral + portón de acceso para ambas fracciones Escritura inmediata Características técnicas de la nave: Construcción 100% Astori · Portón frontal y posterior (4,50 m altura · 5 m ancho) · Puente grúa a 5,50 m capacidad 5 toneladas · Piso especial doble de alto tránsito apto para camiones y maquinaria pesada · Energía trifásica Oficinas: PB: Sectorización · Sala de reuniones · Baños PA: Comedor y baños para el personal Permuta: Se reciben en parte de pago otros inmuebles o bienes. Consultanos por WhatsApp al 351 590-9010 Visítanos en nuestras redes! MARTÍNEZ DALKE & ASOC. | CPCPI 2119 MALVINAS ARGENTINAS · MONTE CRISTO · PARQUE INDUSTRIAL · RUTA 19 · RÍO PRIMERO · JESÚS MARÍA · CÓRDOBA NORTE

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 612.662

Precio del aviso: USD 575.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.915
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%: USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.086.692/mes

Necesitas ingresos por $ 20.346.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25% anual

Alquiler esperable

USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (244 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona

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C.E.N.M.A. MALVINAS ARGENTINAS · adultos · publica11 min · 693 m

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Salud

CENTRO DE SALUD EVITA DE MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico11 min · 696 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional N° 19 100, Malvinas Argentinas, Cordoba

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