VENTA GALPON, MALVINAS ARGENTINAS - CORDOBA
Galpon en venta
USD 685.000

VENTA GALPON, MALVINAS ARGENTINAS - CORDOBA

Alcira Arias S/n 0 · Malvinas Argentinas, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
2.808 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Malvinas Argentinas, 2808 m² cubiertos, USD 685.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,0% por debajo de la mediana del set (USD 1.850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 244 contra USD 712 de la mediana (-65,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.850.000
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
2628 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPON, MALVINAS ARGENTINAS • CORDOBA Importante propiedad industrial en Malvinas Argentinas – Córdoba Excelente oportunidad para desarrollo logístico, industrial o de almacenamiento. Se ofrece en venta galpón ubicado en la localidad de Malvinas Argentinas, con muy buen acceso y entorno operativo. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 16.062 m², con una superficie cubierta de 2.808 m², lo que permite gran capacidad de operación y expansión. El galpón cuenta con 18 cámaras de frío, ideal para actividades vinculadas a la industria alimenticia, logística refrigerada o almacenamiento especializado. Además, dispone de un salón destinado a oficinas dentro del galpón, lo que facilita la gestión operativa y administrativa en un mismo espacio. El predio se completa con: Casa para casero, brindando presencia permanente en el lugar Garita de control de ingreso, asegurando mayor seguridad y control Vestuarios y comedor para el personal, aportando comodidad y funcionalidad operativa Se trata de una propiedad versátil, preparada para distintos tipos de actividad, con infraestructura ya instalada que reduce tiempos y costos de puesta en marcha. Una excelente opción para empresas que buscan escala, ubicación y funcionalidad. Quedo a disposición para ampliar información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 729.868
Precio del aviso
USD 685.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.577
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.425
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.965.631/mes

Necesitas ingresos por $ 23.862.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 171.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
USD 9.800/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
J.DE INF. CAPITAN LUIS C. CANDELARIA · inicial · publica2 min · 151 m
ESCUELA CAPITAN LUIS CENOBIO CANDELARIA · primaria · publica3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alcira Arias S/n 0, Malvinas Argentinas, Cordoba

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