Se vende Gran Propiedad + Departamento independiente - Malvinas Argentinas III
Rivadavia 1300 · Malvinas Argentinas, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 500 m²
Casa en Malvinas Argentinas, 2 dormitorios, 140 m², USD 37.999 (comparada contra 24 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 50,9% por debajo de la mediana del set (USD 77.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 271 contra USD 634 de la mediana (-57,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 03/06/2026 (de USD 40.000 a USD 37.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 77.450
- Mediana precio/m²
- USD 634
- Mediana m²
- 127 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 37.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 190
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.326.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 03 de jun de 2026USD 40.000 → USD 38.999-2.50%
- 31 de ago de 2026USD 38.999 → USD 37.999-2.56%