Terreno en venta en Valle del Golf

Valle del Golf 880 m² - Etapa 1 - Listo Para Construir con Estudio de Suelos

Valle del Golf · Valle del Golf, Malagueño, Cordoba

Publicado hoy

Sup. total: 881 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Valle del Golf, 881 m², ARS 65.000 (comparada contra 111 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 85,7% por encima de la mediana del set (ARS 35.000). El m² de lote sale ARS 74 contra ARS 41 de la mediana (+81,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 111
Mediana precio: ARS 35.000
Mediana precio/m²: ARS 41
Mediana m²: 840 m²

Comparar con 111 propiedades similares

en Valle del Golf

Descripcion

Excelente lote baldío de 880,92 m² en el prestigioso barrio cerrado Valle del Golf, Malagueño (Córdoba). Ubicado en la Etapa 1 —la zona más consolidada del barrio—, próximo a un cul-de-sac que garantiza tranquilidad, privacidad y bajo tránsito vehicular. Ideal para construir la casa propia en uno de los mejores barrios del corredor oeste de Córdoba. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE • Superficie: 880,92 m² • Frente aproximado: 20 m • Topografía plana, apto para construir sin movimientos de suelo • Manzana 10, Lote 21 • Orientación y ubicación interior próxima a rotonda DOCUMENTACIÓN – DIFERENCIALES INCLUIDOS ✓ Estudio geotécnico profesional ya realizado (Ing. Civil A. Bolatti, MP 5864/X). Ahorro directo para el comprador de USD 800 a 1.500 y arranque inmediato del proyecto constructivo. ✓ Recibo original de la Urbanización + contrato de cesión de acción. ✓ Libre deuda de expensas al día. ️ VALLE DEL GOLF – AMENITIES DEL BARRIO • Cancha de Golf 18 hoyos diseño Nicklaus • Driving Range y Putting Green • Club House y restaurante • Canchas de tenis, fútbol y básquet • Laguna artificial y espacios verdes (+50% de 347 hectáreas) • Salón de usos múltiples • Plazas y juegos para niños ️ SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA (Etapa 1) • Agua potable de red propia • Energía eléctrica subterránea (sin cables a la vista) • Calles asfaltadas • Seguridad 24 hs con acceso controlado • Alumbrado público y recolección de residuos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ruta Provincial C-45 km 2 ½, Malagueño • 15-20 min al centro de Córdoba • 10-15 min a Villa Carlos Paz • 20 min a Alta Gracia • Polo comercial y gastronómico en el ingreso del barrio CONDICIONES DE VENTA Se comercializa mediante cesión de acción de la Sociedad Anónima propietaria + boleto de compraventa, modalidad habitual y aceptada en el barrio (la escrituración definitiva depende de trámites de subdivisión a cargo de la Urbanización). Operación en USD billete. Consultas y coordinación de visitas por WhatsApp. Se responden todas las consultas

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Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 69.258

Precio del aviso: $ 65.000
Escritura y honorarios~2%: $ 1.573
Sellos y tasas~0.5%: $ 325
Comision inmobiliaria~3%: $ 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Valle del Golf

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 60/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.5%
Esta propiedad: USD 74/m²+22.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Valle del Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Valle del Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.