Lote en Tierralta, Carlos Paz, en Macrolote 8

Terreno en venta

USD 41.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 63,5 M

Cuota UVA desde $ 360.724/mes · ingresos $ 1,4 M

Lote en Tierralta, Carlos Paz, en Macrolote 8

Tierralta 100 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 1.206 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 1206 m², USD 41.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 50 de la mediana (-32,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,2% desde el 30/07/2026 (de USD 41.500 a USD 41.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 50
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 74 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en Tierralta, a metros de Villa Carlos Paz con GAS NATURAL (Macrolote 8) Posibilidad de financiacion sin Bancos. USD 41.000 Grupo Forte comercializa terreno en Tierra Alta, Ecopueblo. Malagueño. Todos los servicios (incluso Gas Natural).Amenities, Guardia, Seguridad las 24 hs, Excelentes visuales hacia las sierras, Cercano a la guardia principal. Barrio Privado de 1era. categoría consolidado, con canchas de tenis, padle, fútbol, piscina in/out con solarium, SUM, area de juegos para niños, tirolesa, circuitos de trekking y mountain bike, etc. Servicios subterráneos. Se ubica a 8 minutos de Villa Carlos Paz y a 20 minutos de la Ciudad de Córdoba. Doble Ingreso. El terreno se ubica en el Macro Lote 8: De 1.206 m2. Luz. Agua. Gas Natural. Proxima escrituracion. Cuenta con boleto de compraventa. Si tenés alguna consulta no dudes en contactarme.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.685

Precio del aviso: USD 41.000
Escritura y honorarios~2%: USD 992
Sellos y tasas~0.5%: USD 205
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.724/mes

Necesitas ingresos por $ 1.442.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

61,4% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total

30 de jul de 2026USD 41.500 → USD 41.000-1.20%

Ubicacion

Tierralta 100, Malagueño, Cordoba

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