Terreno en venta en Nuevo Malagueño
Terreno en venta
USD 71.600

Terreno en venta en Nuevo Malagueño

Lote nuevo malagueño 380m2 apto duplex

Lote 131 mzna 187 · Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Malagueño, 380 m², USD 71.600 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 72.000). El m² de lote sale USD 188 contra USD 185 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
23
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 185
Mediana m²
380 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Nuevo Malagueño

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Carla Gritti REMAX VENDE Lote de 380 m² en Nuevo Malagueño – Apto Dúplex – Zona Bosque de Eucaliptos Oportunidad de inversión y desarrollo en uno de los barrios con mayor crecimiento de la zona. Este lote de 380 m² se encuentra ubicado en el exclusivo sector del Bosque de Eucaliptos, un entorno natural que combina tranquilidad, espacios verdes y excelente conectividad. Con orientación Norte/Sur, ofrece una excelente iluminación natural durante todo el día y es apto para la construcción de dúplex, convirtiéndose en una excelente alternativa tanto para desarrolladores como para quienes buscan construir su vivienda. Características: • Lote de 380 m². • Apto dúplex. • Orientación Norte/Sur. • Ubicación privilegiada en la zona del Bosque de Eucaliptos. El barrio cuenta con infraestructura de primer nivel: • Agua corriente. • Gas natural. • Luz eléctrica subterránea. • Red de cloacas. • Calles pavimentadas. • Red de telefonía e internet. Espacios para disfrutar: • Bosque de eucaliptos. • Plazas y parques. • Áreas recreativas. • Boulevard central. • Ciclovías y senderos. • Anfiteatro. • ACCANTO paseo comercial. Una excelente oportunidad para vivir rodeado de naturaleza, con todos los servicios y el potencial de un barrio en constante crecimiento. ¿Coordinamos una visita? Corredora Pública Inmobiliaria: Verónica Bernardini CPCPI 7335. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Provincial Nº 9.445, Ley Nacional Nº 25.028, Ley Nº 22.802 de Lealtad Comercial, Ley Nº 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado, en este caso Verónica Bernardini CPCPI 7335. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.290
Precio del aviso
USD 71.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.733
Sellos y tasas~0.5%
USD 358
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.530/mes

Necesitas ingresos por $ 2.506.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 563 m
J.DE INF. GABRIELA MISTRAL · inicial · publica9 min · 578 m
COLEGIO JUAN XXIII · inicial/primaria · privada9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Nuevo Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 188/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 188/m²+0.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 188/m²01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Nuevo Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuevo Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote 131 mzna 187, Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

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