Terreno en venta en Nuevo Malagueño

24 Cuotas Fijas! 360 m² Lote Veneto Country

COUNTRY VENETO · Nuevo Malagueño, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 360 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Nuevo Malagueño, 360 m², USD 40.750 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 113 contra USD 188 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 188
Mediana m²: 380 m²

Comparar con 74 propiedades similares

en Nuevo Malagueño

Descripcion

CONSULTAME QUE TENEMOS LOTES DE VARIOS TAMAÑOS Y VALORES. ESTE COUNTRY ESTÁ PENSADO PARA CRECER Y OFRECER CADA VEZ MÁS VALOR, UNA EXCELENTE OPCIÓN PARA INVERTIR CON VISIÓN A FUTURO. El Country Veneto de Malagueño es un desarrollo inmobiliario ubicado en una zona de gran crecimiento urbanístico, cerca de Córdoba Capital y Carlos Paz. Aquí te dejo algunos detalles importantes: Ubicación y Accesos • Se encuentra en Malagueño, sobre la Ruta Provincial C-45, cerca del km 5. • Acceso rápido desde la autopista Córdoba-Carlos Paz. • Conecta con ciudades como Córdoba Capital, Villa Carlos Paz, Alta Gracia y Valle de Punilla. Características del Country: • Servicios: Agua potable, luz, gas natural proyectado y fibra óptica subterránea. • Seguridad: Vigilancia 24 horas. • Espacios verdes: 47 espacios de diversas medidas, incluyendo áreas protegidas por la Ley Provincial 9814. Oportunidades de Inversión • Posibilidad de revalorización por crecimiento del barrio. Entorno: • Cercano a emprendimientos como Estación del Carmen, Valle del Golf y Las Cañitas. • Entorno natural con vistas a las sierras, ideal para vivir o invertir. 1. OPORTUNIDAD ÚNICA: "Este es un momento excepcional para invertir en la compra de lotes dentro del country, con potencial de gran valorización." 2. UBICACIÓN PRIVILEGIADA: "Ubicado en una de las zonas más deseadas de Malagueño, con acceso rápido a Córdoba y Carlos Paz, ideal para vivir o invertir." 3. NATURALEZA Y TRANQUILIDAD: "Imagina despertar rodeado de sierras, con espacios verdes y un entorno natural excepcional, perfecto para desconectar y vivir con calidad." 4. INFRAESTRUCTURA DE PRIMER NIVEL: "El country cuenta con servicios como agua potable, luz, fibra óptica y seguridad 24 horas, pensado para ofrecerte comodidad y tranquilidad." 5. INVERSIÓN CON FUTURO: "Comprar ahora te posiciona para aprovechar la revalorización del barrio y del country a medida que se desarrolla." 6. EXCLUSIVIDAD: "Con lotes desde 360 m² hasta 600 m², tienes la oportunidad de elegir el espacio perfecto para tu proyecto de vida." 7. COMUNIDAD Y AMENITIES: "Ser parte de esta comunidad te brinda acceso a áreas comunes y un estilo de vida rodeado de naturaleza y confort." 8. POTENCIAL DE CRECIMIENTO: "El country está pensado para crecer y ofrecer cada vez más valor, una excelente opción para invertir con visión de futuro." 9. OPORTUNIDAD DE SER PARTE DEL COMIENZO: "Ser uno de los primeros propietarios te da la chance de ser parte de la historia y crecimiento de este hermoso proyecto."

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.419

Precio del aviso: USD 40.750
Escritura y honorarios~2%: USD 986
Sellos y tasas~0.5%: USD 204
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 356.510/mes

Necesitas ingresos por $ 1.426.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Nuevo Malagueño

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 185/m²
Tendencia (4 semanas): →+0.0%
Esta propiedad: USD 113/m²-38.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Nuevo Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuevo Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.