Terreno en venta en Malagueño
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Malagueño

Venta lote de 2088 m2 tierra alta alambrado

Colectora 100 · Malagueño, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
2.088 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 2088 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 52 de la mediana (-58,9%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
2000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Malagueño

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 • Contacto: Ramiro Sanchez REMAX VENDE GRAN LOTE DE 2088 M2 EN B° TIERRA ALTA COMARCA SERRANA UBICADO SOBRE COLECTORA DE MALAGUEÑO, CÓRDOBA. Oportunidad de inversión en zona de alto potencial comercial y residencial, PRÓXIMO A ESCRITURAR! TIERRA ALTA comarca Serrana y Reserva Natural es un emprendimiento inmobiliario de casi 400 hectáreas sobre la Autopista Córdoba, Villa Carlos Paz, que destina casi la mitad de su superficie a reservas naturales. Se trata de un Barrio Privado consolidado de primera categoría. Cuenta con ingreso controlado, guardia y seguridad 24hs., con canchas de tenis, padle, fútbol, piscina in/out con solarium, SUM, area de juegos para niños, tirolesa, circuitos de trekking y mountain bike, Servicios subterráneos, etc. Se ubica a 8 minutos de Villa Carlos Paz y a 20 minutos de la Ciudad de Córdoba. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE: SUPERFICIE: 2088 M2 TERRENO DESMALEZADO, FORESTADO Y ALAMBRADO, CUENTA CON PENDIENTES Y ESPACIOS LLANOS CON VERIFICACION DE CREDITO próximo a escriturar SE ENTREGA CON UN PROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDA, CON LOS CORRESPONDIENTES PLANOS APROBADOS POR LA MUNICIPALIDAD SE TRANSFIERE MEDIANTE CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA Se accede por la autopista que une a las ciudades de Córdoba y Carlos Paz, tomando el puente colector a Alta Gracia; girando hacia la derecha 3 km hasta el portal de ingreso de Tierra Alta Eco pueblo. Oportunidad de inversión CONTACTANOS Y VAMOS A CONOCERLO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.056/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.225/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
86,9% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Malagueño

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 71/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-24.2%
Esta propiedad
USD 22/m²-69.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 22/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Malagueño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Malagueño: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colectora 100, Malagueño, Malagueño, Cordoba

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