Terreno en venta en Cordoba
Terreno en venta
USD 70.000

Terreno en venta en Cordoba

Lote Acquavista Apto Residencial con Financiacion

Mza 24 Lote 9 Ruta Nacional 20 S/n, Malagueño, Santa Maria, Córdoba 0 · Cordoba, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 519 m², USD 70.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 135 contra USD 95 de la mediana (+42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 95
Mediana m²
453 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335 • Contacto: Maximiliano Maidana REMAX OFRECE: TERRENO PREMIUM EN BARRIO PRIVADO CON AMENITIES Y LAGUNA Barrio exclusivo residencial Acquavista, Malagueño, es una de las urbanizaciones más buscadas por su entorno natural, seguridad y cercanía a Córdoba Capital. Ideal para quienes buscan construir su vivienda o invertir en un desarrollo con gran proyección. Características del lote: Ubicación: Manzana 24 – Lote 9 (a dos cuadras de la laguna) Superficie: 519 m² Orientación: Oeste (excelente iluminación natural) Apto residencial Documentación: Boleto de compraventa Diferencial del lote: Este lote posee una ubicación estratégica dentro del barrio. Es perimetral con el barrio cerrado 7 Soles, lo que le aporta un plus de seguridad y privacidad al colindar con un entorno ya consolidado. A pocos metros de la laguna Una excelente combinación entre cercanía a los amenities y tranquilidad. Amenities premium: Laguna artificial de 3 hectáreas con aguas cristalinas Playas de arena Canchas de tenis y fútbol Espacios recreativos y juegos infantiles Seguridad privada 24 hs Servicios e infraestructura: Red de agua potable Red eléctrica subterránea Gas natural Ingreso principal jerarquizado y acceso secundario Calles pavimentadas con cordón cuneta Ubicación estratégica en Malagueño, con rápido acceso a Córdoba Capital y excelente conexión al corredor oeste. Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión en lote en barrio privado con alta demanda. Consultanos y coordinamos una visita. Se reciben lotes como forma de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Compras
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Espacios verdes
Plaza Grande12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 108/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-27.0%
Esta propiedad
USD 135/m²+25.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135/m²29 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mza 24 Lote 9 Ruta Nacional 20 S/n, Malagueño, Santa Maria, Córdoba 0, Cordoba, Malagueño, Cordoba

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