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Terreno en venta en Cordoba
Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.620,3 M
Cuota UVA desde $ 26,2 M/mes · ingresos $ 105 M

Terreno en venta en Cordoba

Falda del Cañete 50 Has Aptas Desarrollo en C45 Entre Barrios Consolidados

GH88 J25 Villa San Nicolas, Córdoba 0 · Cordoba, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
470.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 1 m², USD 3.000.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA CAMPO 50 HECTÁREAS FALDA DEL CAÑETE SANTA MARÍA MALAGUEÑO CÓRDOBA Ubicación estratégica sobre Ruta Provincial C-45 Km 4, dentro de la jurisdicción del Municipio de Malagueño. Emplazado entre Veneto Village y Estación del Carmen, en un corredor totalmente consolidado y rodeado de urbanizaciones de primer nivel como Causana, Valle del Golf y Las Cañitas Barrio Privado. Se trata de una fracción de 50 hectáreas, con escala y condiciones ideales para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de relevancia en una de las zonas de mayor crecimiento del oeste cordobés. Todo en zona verde ambiente (sin restricciones para desarrollar) Conectividad destacada: A solo 15 minutos de Córdoba Capital 10 minutos de Villa Carlos Paz 18 minutos de Alta Gracia 4 minutos de la Autopista Córdoba Carlos Paz 10 minutos de Circunvalación 20 minutos de Autovía Ruta 5 Además, cuenta con proyección de valorización adicional ante la futura traza de la Nueva Ruta de las Sierras. Entorno consolidado y servicios cercanos: Centro comercial activo en la zona Estación de servicio, gastronomía y comercios de proximidad Área de alta demanda residencial y comercial Entorno natural con vistas a las Sierras Grandes Características del terreno: Topografía mayormente plana con suaves ondulaciones Polígono regular que permite gran flexibilidad de diseño Excelente visibilidad y acceso inmediato desde ruta C-45 Factibilidad de extensión de servicios como energía eléctrica y gas natural El campo se encuentra actualmente arrendado, generando renta mientras se planifica su desarrollo. Normativa y viabilidad: Ubicado dentro del ejido de Malagueño, municipio con antecedentes favorables para nuevos desarrollos urbanísticos: Marco normativo vigente para Urbanizaciones Residenciales Especiales (UREs) Referencias cercanas con lotes residenciales desde 320 m y parcelas comerciales desde 2.100 m Antecedentes de aprobaciones ambientales y urbanísticas en predios de similares características Potencial de desarrollo: Urbanización residencial de baja y media densidad Proyecto mixto con frente comercial sobre ruta Generación de nuevas centralidades urbanas Desarrollo integral con espacios verdes, equipamiento y trama vial jerarquizada Una propuesta de escala difícil de encontrar en el mercado actual, que combina ubicación, accesibilidad, entorno consolidado y alto potencial urbanístico. Consultanos para más información, ubicación precisa y análisis de factibilidad. Comision inmobiliaria de terreno no incluida en el precio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.196.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~0.5%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.246.143/mes

Necesitas ingresos por $ 104.984.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 150/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 6/m²-95.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 6/m²29 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

GH88 J25 Villa San Nicolas, Córdoba 0, Cordoba, Malagueño, Cordoba

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