Terreno en venta en Acquavista

Acquavista: tu lote en una laguna cristalina

Autopista Ruta 20 · Acquavista, Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 525 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Acquavista, 525 m², USD 52.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 99 contra USD 133 de la mediana (-25,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 17/06/2026 (de USD 60.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 133
Mediana m²: 525 m²

Comparar con 21 propiedades similares

en Acquavista

Descripcion

ACQUAVISTA VILLA RESIDENCIAL , un emprendimiento inmobiliario único en el interior del país. Ubicado a sólo 20 minutos del centro de la ciudad de Córdoba, sobre la autopista Córdoba • Carlos Paz en el éjido de la localidad de Malagueño. Laguna cristalina ya habilitada. Vas a poder disfrutar de una vida de playa a metros de tu casa o departamento, con una laguna cristalina de 2,5 hectáreas, que cuenta con un sistema de tratado único en el mundo, con la mejor tecnología de punta desarrollada por la empresa chilena Crystal Lagoons con proyectos en más de 50 países del mundo. El proyecto ya cuenta con un ingreso jerarquizado de 7 carriles, y a futuro se prevé 2 club house y 2 club náuticos en la zona de la laguna. 20 % del loteo está destinado a espacios verdes, recreativos y deportivos con 2 canchas de tenis y una cancha de fútbol 11. Servicios: Red de** agua potable** Red de cloacas con tratamiento de ultrafiltración Red de luz residencial con tendido subterráneo Red de gas natural Calles pavimentadas Vigilancia en ingreso y perímetro monitoreado las 24 hs. El predio contará a futuro en una segunda etapa la construcción de 12 condominios de planta baja y tres pisos con unidades de 1,2 y 3 dormitorios. Posesión inmediata. Precios = Desde U$S 52.000 dólares

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.406

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 454.874/mes

Necesitas ingresos por $ 1.819.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-13.3% total

17 de jun de 2026USD 60.000 → USD 52.000-13.33%

Precios de terrenos en Acquavista

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 125/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-6.3%
Esta propiedad: USD 99/m²-20.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Acquavista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acquavista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.