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Terreno en venta
USD 90.000

TERRENO EN VENTA | ACQUAVISTA

Acquavista 100 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 600 m², USD 90.000 (comparada contra 177 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 114 de la mediana (+31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 114
Mediana m²
527 m²
Comparar con 177 propiedades similares

Descripcion

Venta: Exclusivo Lote Residencial de 600 m² en Acquavista (Malagueño) Disfrutá del espacio, la privacidad y la naturaleza en uno de los barrios cerrados más exclusivos de la región. Este excelente terreno de 600 m² ofrece las dimensiones ideales para proyectar una casa de categoría, con un gran jardín, pileta y el máximo confort para tu familia. Características del Lote: Superficie: 600 m² (generosas dimensiones para un diseño arquitectónico libre y de jerarquía). Destino: Exclusivo residencial unifamiliar (garantiza la tranquilidad y la baja densidad constructiva de la cuadra). Excelente entorno consolidado dentro del barrio, con vistas abiertas y rápidos accesos a los sectores recreativos. El Barrio Aquavista te ofrece: Laguna Cristalina: El gran diferencial del desarrollo, para disfrutar de playa de arena y deportes náuticos sin motor durante todo el año. Seguridad 24 horas: Control de acceso, perímetro monitoreado y vigilancia permanente para tu tranquilidad. Infraestructura de Categoría: Amplios espacios verdes parquizados y servicios subterráneos (luz, agua y gas natural). ¡Una oportunidad excepcional para construir la casa que imaginaste en un entorno natural y de máximo nivel! CPI 7364

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 803.131/mes

Necesitas ingresos por $ 3.212.524/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
27,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Acquavista 100, Malagueño, Cordoba

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