VENTA TERRENO APTO DUPLEX | ACQUAVISTA
Terreno en venta
USD 80.000

VENTA TERRENO APTO DUPLEX | ACQUAVISTA

Acquavista 100 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 300 m², USD 80.000 (comparada contra 357 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 116,2% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² de lote sale USD 267 contra USD 135 de la mediana (+98,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
357
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
300 m²
Comparar con 357 propiedades similares

Descripcion

Venta: Excelente Lote en Acquavista (Malagueño) Apto Dúplex Viví en un entorno único que combina seguridad, naturaleza y una infraestructura de categoría mundial. Ubicado en uno de los barrios cerrados más exclusivos de la zona, este terreno de 300 m² es ideal tanto para construir la casa de tus sueños como para desarrollo (apto dúplex). Características del Lote: Superficie: 300 m². Tipología: Apto dúplex (excelente oportunidad de inversión con gran proyección de renta o reventa). Ubicación privilegiada dentro del barrio, con fácil acceso a los espacios comunes y recreativos. El Barrio Aquavista te ofrece: Laguna Cristalina: El gran diferencial del desarrollo, para disfrutar de deportes náuticos sin motor y playa de arena durante todo el año. Seguridad 24 horas: Control de acceso vehicular y peatonal, perimetral monitoreado y vigilancia constante para tu tranquilidad. Infraestructura de Jerarquía: amplios espacios verdes parquizados y servicios subterráneos (luz, agua, gas natural). ¡Una excelente oportunidad para invertir o proyectar tu vida en un entorno de categoría a pocos minutos de Córdoba y Carlos Paz! CPI 7364

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.984/mes

Necesitas ingresos por $ 2.871.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
30,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acquavista 100, Malagueño, Cordoba

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