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Lote en Polo Industrial Malagueño, Terreno Industrial / Logístico
Avenida Italia 850 · Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 4.124 m²
Terreno en Malagueño, 4124 m², USD 280.000 (comparada contra 15 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 64,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 68 contra USD 40 de la mediana (+69,7%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 15
- Mediana precio
- USD 170.000
- Mediana precio/m²
- USD 40
- Mediana m²
- 4400 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.776
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.980.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de oct de 2026USD 220.000 → USD 280.000+27.27%
Ubicacion
Avenida Italia 850, Malagueño, Cordoba