Lote en Polo Industrial Malagueño, Terreno Industrial / Logístico
Terreno en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Lote en Polo Industrial Malagueño, Terreno Industrial / Logístico

Avenida Italia 850 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
4.124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 4124 m², USD 280.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 64,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 68 contra USD 40 de la mediana (+69,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
4400 m²
Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad, lote en el Polo Industrial Malagueño! • Terreno industrial de 4124 m² • A solo 10 min de la circunvalación de Córdoba • Frente a la Av. Italia, donde pasará el 2do anillo de circunvalación • Ideal para industria, galpón, local comercial o logística • Malagueño: la ciudad con más parques industriales de Córdoba. Con mano de obra capacitada gracias a las grandes empresas emplazadas en la localidad • FOS 0.7 (Se pueden hacer 2886 m² de construcción en una planta) • FOT 1.5 Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.495.130/mes

Necesitas ingresos por $ 9.980.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.3% total
USD 280.000USD 220.00029 de oct de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 220.000 → USD 280.000+27.27%

Ubicacion

Avenida Italia 850, Malagueño, Cordoba

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