VENTA TERRENO INDUSTRIAL- MALAGUEÑO CÓRDOBA

Avenida Italia 900 · Malagueño, Cordoba

Publicado ayer

Sup. total: 5.706 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 5706 m², USD 350.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 218,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² de lote sale USD 61 contra USD 23 de la mediana (+162,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 23
Mediana m²: 5000 m²

Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

TERRENO INDUSTRIAL 5.706 M² MALAGUEÑO CÓRDOBA • A TAN SOLO 15 MINUTOS DE CORDOBA • APTO CREDITO Un terreno que trasciende lo convencional, emplazado estratégicamente en el corazón industrial de Córdoba. Una inversión que conjuga potencial productivo con visión sostenible, donde cada metro cuadrado representa una oportunidad de crecimiento empresarial. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Superficie total de 5.706 m² con dimensiones de 50 x 114,13 m • Ubicado sobre Avenida Italia 900, Malagueño • Acceso directo a Ruta Nacional 20 • Entorno consolidado con importante desarrollo industrial INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Servicios de alta prestación: • Energía eléctrica de alta demanda • Agua potable • Fibra óptica • Gas natural • Hidrantes de seguridad CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Terreno aprobado para Promoción Industrial • En proceso de reconversión a Parque Verde • Calles aptas para transporte pesado • Entorno con infraestructura industrial consolidada • Estado general muy bueno • Clasificación: Apto crédito Una propuesta que fusiona la solidez industrial con la responsabilidad ambiental, diseñada para empresas visionarias que buscan un espacio con proyección de futuro. Contáctanos y descubrí el potencial de esta inversión estratégica en el corredor industrial de Córdoba.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.089.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.357.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO PERIFERICO Nº 3 LA PERLA · centro de salud · publico12 min · 756 m

PUESTO SANITARIO YOCSINA · centro de salud · publico13 min · 841 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Italia 900, Malagueño, Cordoba

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