Venta de Terreno con Obra Avanzada y Planos Aprobados – Villa San Nicolás

Córdoba 1180 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, USD 32.000 (comparada contra 1167 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1167
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 100
Mediana m²: 500 m²

Comparar con 1.167 propiedades similares

Descripcion

Terreno con obra avanzada y planos aprobados en Villa San Nicolás, Malagueño. Ubicación estratégica entre Córdoba Capital y Villa Carlos Paz, con acceso directo desde la Autopista Córdoba-Carlos Paz. Barrio consolidado, seguro y familiar, rodeado de naturaleza incomparable. La propiedad cuenta con mejoras hasta la altura del techo, y patio amplio. Ideal para completar tu proyecto de vivienda en un entorno privilegiado. A minutos de ambas ciudades, disfrutando de tranquilidad y servicios. Oportunidad de inversión en una zona de alto potencial. USD 32.000.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~0.5%: USD 160
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 280.686/mes

Necesitas ingresos por $ 1.122.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

78,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica8 min · 503 m

ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica8 min · 527 m

J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica8 min · 533 m

Espacios verdes

INGRESO RESERVA10 min · 634 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 1180, Malagueño, Cordoba

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