Venta de Terreno con Obra Avanzada y Planos Aprobados – Villa San Nicolás

Córdoba 1180 · Malagueño, Cordoba

Publicado ayer

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, USD 32.000 (comparada contra 769 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 769
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 91
Mediana m²: 495 m²

Comparar con 769 propiedades similares

Descripcion

Se vende un terreno con mejoras (obra avanzada hasta la altura del techo) y planos aprobados, en ubicación estratégica y en un entorno natural inigualable Situado en el corazón de Barrio Villa San Nicolás • Malagueño, una zona totalmente consolidada con vecinos permanentes, entorno seguro y familiar. Con acceso súper rápido y directo desde la Autopista Córdoba-Carlos Paz, lo que te permite estar a pocos minutos tanto de Córdoba Capital como de Villa Carlos Paz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~0.5%: USD 160
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.468/mes

Necesitas ingresos por $ 1.113.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

122,4% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica6 min · 388 m

ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica7 min · 418 m

J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica7 min · 425 m

Espacios verdes

INGRESO RESERVA12 min · 739 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 1180, Malagueño, Cordoba

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