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VENTA TERRENO BARRIO PRIVADO ACQUAVISTA MALAGUEÑO
Terreno en venta
USD 64.000
= $ 100,8 M
Cuota UVA desde $ 572.606/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA TERRENO BARRIO PRIVADO ACQUAVISTA MALAGUEÑO

Ruta Nacional 20 0 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 525 m², USD 64.000 (comparada contra 195 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² de lote sale USD 122 contra USD 114 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 25/09/2026 (de USD 67.000 a USD 64.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~7,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
195
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 114
Mediana m²
525 m²
Comparar con 195 propiedades similares

Descripcion

REMAX vende terreno de 525 m2 • Lote Central a 150 mts de la laguna Manzana 18 Acquavista es un barrio cerrado en Córdoba que se destaca por su concepto innovador de urbanización con una laguna cristalina. Este proyecto promete ofrecer una experiencia única, combinando naturaleza, espacios verdes y un entorno seguro con servicios modernos como seguridad 24 horas, espacios recreativos y una ubicación privilegiada cerca de la ciudad. Servicios: • Red de agua potable • Red de energía eléctrica subterránea • Red y planta de cloacas • Red de gas natural • Calles pavimentadas • Seguridad 24hs Amenities proyectados: • Playas de arena • 2 Club House • Club Náutico • Canchas de tenis y futbol • Áreas recreativas con espacios verdes POR ASESORAMIENTO O VISITAS COMUNICARSE!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.192
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~0.5%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.606/mes

Necesitas ingresos por $ 2.290.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-4.5% total
USD 67.000USD 64.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 67.000 → USD 65.000-2.99%
  2. 18 de oct de 2026USD 65.000 → USD 64.000-1.54%

Ubicacion

Ruta Nacional 20 0, Malagueño, Cordoba

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