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VENDE PERMUTA LOTE ESQUINA 377m2 TEJAS 4 MALAGUEÑO
Terreno en venta
USD 18.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 28,2 M
Cuota UVA desde $ 159.910/mes · ingresos $ 639.642

VENDE PERMUTA LOTE ESQUINA 377m2 TEJAS 4 MALAGUEÑO

Tejas 4, Mza 63, Lote 11 0 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
377 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 377 m², USD 18.000 (comparada contra 291 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 48 contra USD 99 de la mediana (-51,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 21,7% desde el 08/10/2026 (de USD 23.000 a USD 18.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
291
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 99
Mediana m²
360 m²
Comparar con 291 propiedades similares

Descripcion

REMAX Modo ofrece terreno/lote esquina de 377 m2 en uno de los barrios más buscados de Córdoba, Tejas 4. Precio: 23.000 USD + 27 cuotas de 620.000 ARS (precio septiembre 2026) que se actualizan con índice CAC. Tejas 4, Malagueño | Etapa 3 Se ofrece a la venta un lote de 377 m², ubicado en Etapa 3, Manzana 63 – Lote 11. Características: *Superficie: 377 m² *Obra de gas natural paga Documentación: *Boleto de compra-venta. Referencias de ubicación: A 2 minutos de la Ruta Nacional 20 / Autopista Córdoba • Carlos Paz A 3 minutos del Dispensario Villa San Nicolás A 4 minutos de áreas comerciales de cercanía A 10 minutos de la zona bancaria céntrica de Villa Carlos Paz A 20 minutos de Córdoba Capital Una excelente opción para quienes buscan invertir o construir su vivienda en un entorno con rápido acceso a Córdoba y a los principales corredores de la región. ¡Consultanos para más información!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.179
Precio del aviso
USD 18.000
Escritura y honorarios~2%
USD 436
Sellos y tasas~0.5%
USD 90
Comision inmobiliaria~3%
USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 159.910/mes

Necesitas ingresos por $ 639.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
138,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-21.7% total
USD 23.000USD 18.00002 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 23.000 → USD 18.000-21.74%

Ubicacion

Tejas 4, Mza 63, Lote 11 0, Malagueño, Cordoba

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