Lote en venta en Tejas 4 Etapa 2B. Malagueño. CANCELADO

Terreno en venta

USD 37.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 57,6 M

Cuota UVA desde $ 327.318/mes · ingresos $ 1,3 M

Lote en venta en Tejas 4 Etapa 2B. Malagueño. CANCELADO

Tejas 4 75 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 408 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 408 m², USD 37.000 (comparada contra 341 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 91 contra USD 91 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 10/09/2026 (de USD 37.500 a USD 37.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 341
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 91
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 341 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta esquina en Tejas 4, Barrio Cerrado de Malagueño. Etapa 2B, Manzan 75. Vivi donde la tranquilidad y la naturaleza se encuentran! USD 37.000 CANCELADO Lote esquina de 408 metros. Barrio con seguridad las 24 hs. Servicios de luz, agua y gas natural. Calles pavimentadas. Documentacion: Boletos de Compraventa. proxximo a Escriturarse, aprobado por la Municipalidad. A solo minutos de Villa Carlos Paz y con rapido acceso a Cordoba Capital. Vamos a conocerlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.423

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~0.5%: USD 185
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.318/mes

Necesitas ingresos por $ 1.309.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

52,1% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.010/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

10 de sept de 2026USD 37.500 → USD 37.000-1.33%

Ubicacion

Tejas 4 75, Malagueño, Cordoba

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