RN20 Km. 718
Terreno en venta
USD 55.000

RN20 Km. 718

Rn20 Km. 718 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 500 m², USD 55.000 (comparada contra 131 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.500). El m² de lote sale USD 110 contra USD 104 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
131
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 104
Mediana m²
502 m²
Comparar con 131 propiedades similares

Descripcion

OUN Asesoría Inmobiliaria ofrece a la venta DOS excelentes lotes de 500 m² en Acquavista Villa Residencial, uno de los barrios cerrados más innovadores y exclusivos de la zona oeste de Córdoba. Las opciones disponibles incluyen un lote perimetral ubicado en la Manzana 11 y un lote central ubicado en la Manzana 33, permitiendo elegir entre distintas ubicaciones y características dentro del desarrollo. El valor publicado corresponde al lote perimetral (Manzana 11): USD 55.000. Ubicado estratégicamente sobre la Autopista Córdoba – Carlos Paz, Acquavista se ha consolidado como uno de los desarrollos residenciales más destacados de la provincia gracias a su imponente Crystal Lagoon, una laguna de aguas cristalinas única en Córdoba que brinda una experiencia diferencial para disfrutar actividades recreativas, deportivas y momentos al aire libre. El barrio cuenta con infraestructura de primer nivel, seguridad las 24 horas, control de acceso, red de agua potable, red de cloacas, energía eléctrica subterránea, calles adoquinadas, bicisendas, amplios espacios verdes y un entorno residencial en constante crecimiento, consolidándose como una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión. Características destacadas: • Dos lotes disponibles de 500 m². • Lote perimetral – Manzana 11. • Lote central – Manzana 33. • Seguridad 24 horas y acceso controlado. • Crystal Lagoon exclusiva para propietarios. • Red de agua potable y cloacas. • Energía eléctrica subterránea. • Calles adoquinadas y bicisendas. • Amplios espacios verdes y recreativos. • Excelente conectividad con Córdoba Capital y Villa Carlos Paz. • Barrio en pleno proceso de consolidación y valorización. Una oportunidad para construir en uno de los desarrollos con mayor proyección y diferenciación del mercado inmobiliario cordobés.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.804/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
70,7% anual
Alquiler esperable
$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rn20 Km. 718, Malagueño, Cordoba

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