Lote en Tejas IV

Malagueño 0 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, USD 27.000 (comparada contra 1193 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por debajo de la mediana del set (USD 49.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 26/10/2026 (de USD 28.000 a USD 27.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1193
Mediana precio: USD 49.900
Mediana precio/m²: USD 90
Mediana m²: 497 m²

Comparar con 1.193 propiedades similares

Descripcion

Inmobiliaria Paola Herrera ofrece excelente oportunidad!. Lote de 350 m2 • Servicios en puerta, luz, agua y Gas Natural. Ubicado en Barrio cerrado Tejas IV. acceso desde Colectora AU Córdoba Carlos Paz. A solo 1000 metros de intersección con ruta 20 (autopista Córdoba Carlos Paz), y camino a Falda del Carmen. Excelente entorno caracterizado por zonas inter country con vistas panorámicas a las sierras. Servicios: Alumbrado público, Gas natural, Agua corriente,, Luz eléctrica, Servicio de seguridad y vigilancia las 24 hs. Salón de Usos Múltiples disponible para realizar reuniones. Valor de las Expensas de $180.000 156 cuotas pagas, saldo 28 cuotas de 468 mil pesos aprox.(JULIO 2026) (Las cuotas son en pesos y se actualizan con el índice de la Cámara Argentina de la Construcción).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.768

Precio del aviso: USD 27.000
Escritura y honorarios~2%: USD 653
Sellos y tasas~0.5%: USD 135
Comision inmobiliaria~3%: USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 240.096/mes

Necesitas ingresos por $ 960.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

92,3% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.6% total

26 de oct de 2026USD 28.000 → USD 27.000-3.57%

Ubicacion

Malagueño 0, Malagueño, Cordoba

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