OPORTUNIDAD! Dueño vende lote en docta parque posesión 2026 financiado!

Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 300 m², USD 20 (comparada contra 389 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 99,9% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 0 contra USD 145 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 59,2% desde el 23/09/2026 (de USD 49 a USD 20): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 389
Mediana precio: USD 38.000
Mediana precio/m²: USD 145
Mediana m²: 300 m²

Comparar con 389 propiedades similares

Descripcion

🏡 ¡DUEÑO DIRECTO VENDE! Lote apto dúplex en Docta Parque – Etapa 5M 💰 USD 20.000 ✅ Sin comisión inmobiliaria ni intermediarios Excelente oportunidad de inversión en una de las urbanizaciones con mayor crecimiento y proyección de Córdoba. 📍 Características del lote: • Manzana 65 – Lote 10 • Superficie: 300 m² • Medidas: 12 m de frente x 25 m de fondo • Apto para construcción de dúplex • Posesión estimada: diciembre 2026 • Obras de infraestructura pendientes 📍 Ubicación estratégica Ubicado en Malagueño, con importantes ventajas impositivas y administrativas, además de excelente conectividad con Córdoba Capital. 🌟 Beneficios del desarrollo: • Seguridad 24 hs • Espacios deportivos y recreativos • Área comercial en crecimiento • Instituciones educativas cercanas • Excelente conectividad • Gran potencial de valorización 📄 Modalidad de venta Cesión de boleto de compraventa. 💰 Precio total: USD 20.000 (más cuotas) 📞 Consultas por mensaje privado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21

Precio del aviso: USD 20
Comision inmobiliaria~3%: USD 1

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175/mes

Necesitas ingresos por $ 698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

195.236,2% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-59.2% total

23 de sept de 2026USD 49 → USD 20-59.18%

OPORTUNIDAD! Dueño vende lote en docta parque posesión 2026 financiado!

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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