OPORT! VENTA 2 TERRENOS CONTIGUOS EN VILLA SAN NICOLAS CORDOBA CON ESCRITURA-

Villa San Nicolas · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 600 m², USD 23.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,3% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 38 contra USD 109 de la mediana (-64,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 125
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 109
Mediana m²: 528 m²

Comparar con 125 propiedades similares

Descripcion

En venta 2 terrenos continuos en Bº San Nicolás, Malagueño, Córdoba. Con escritura! Oportunidad! El Barrio San Nicolás se encuentra sobre la colectora de la Autopista Córdoba-Carlos Paz. Se encuentra cerca de las localidades de Cordoba , Carlos Paz , Falda del Carmen y Alta gracia. Es un barrio con características de villa serrana del municipio de Malagueño, de cuyo centro urbano dista unos 10 kilómetros al oeste y a tan solo 4 kilómetros de Villa Carlos Paz. Está ubicado entre los countrys "La Arbolada Hollywood" y "Tierra Alta". Es un barrio abierto, de topografía es serrana, consolidado y excelentes vistas! • UBICADOS EN LA MANZANA 92- SEGUNDA SECCIÓN- LOTES 2 Y 3.- • CON ESCRITURA- SE VENDEN AMBOS LOTES JUNTOS CPCPI 5145

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.507

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~0.5%: USD 115
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 199.757/mes

Necesitas ingresos por $ 799.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

170,6% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica2 min · 116 m

ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica2 min · 139 m

J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica2 min · 143 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villa San Nicolas, Malagueño, Cordoba

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