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Se vende Terreno Valle del Golf Etapa 1
Ruta Provincial C45 2000 · Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 932 m²
Terreno en Malagueño, 932 m², USD 56.900 (comparada contra 170 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,5% por encima de la mediana del set (USD 47.225). El m² de lote sale USD 61 contra USD 55 de la mediana (+11,3%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,6% desde el 17/06/2026 (de USD 59.000 a USD 56.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 170
- Mediana precio
- USD 47.225
- Mediana precio/m²
- USD 55
- Mediana m²
- 851 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 56.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.377
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 284
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.065
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.021.979/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 17 de jun de 2026USD 59.000 → USD 56.900-3.56%
Ubicacion
Ruta Provincial C45 2000, Malagueño, Cordoba