Lote en Tierralta con Gas Natural, Macrolote 7.

Tierralta 7 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 1.050 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 1050 m², USD 32.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 53 de la mediana (-42,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 81
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 53
Mediana m²: 958 m²

Comparar con 81 propiedades similares

Descripcion

Grupo Forte Inmobiliaria comercializa un lote con 1.050 m2 en el corazon del Macrolote 7, que posee Gas Natural. OPORTUNIDAD... Próximo a escriturar! Recibe vehículo de su interés), se puede financiar una parte. Lote con un excelente entorno consolidado y bellas vistas. Cuenta con agua, electricidad, gas natural ,troncal de cloacas , cableado subterraneo y seguridad las 24 hs. Pendiente negativa y vistas unicas a las Sierras. Tierra Alta se caracteriza por su entorno privilegiado para vivir en tranquilidad y en contacto con la naturaleza, a tan solo 20 minutos de Córdoba y 5 minutos de Carlos Paz. Amenities Canchas de tenis y de paddle. Campos de fútbol. Pileta in/out con solárium. Salón de usos múltiples. Llamanos...! Coordinamos una visita. Animate a un cambio de vida.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.096

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~0.5%: USD 160
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.705/mes

Necesitas ingresos por $ 1.114.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

122,3% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

C.E.N.M.A Nº 295 ANEXO SEDE VILLA SAN NICOLAS · adultos · publica14 min · 902 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tierralta 7, Malagueño, Cordoba

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