Vendo OFERTA DE REMATE LOTE Tejas 4 Etapa 1 Cordoba Cancelado Para Escriturar

Autopista Colectora Malagueño · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 350 m², USD 27.500 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 37.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 79 contra USD 111 de la mediana (-29,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 43,3% desde el 03/07/2026 (de USD 48.500 a USD 27.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 37.500
Mediana precio/m²: USD 111
Mediana m²: 350 m²

Comparar con 158 propiedades similares

Descripcion

Vendo lote en Tejas 4, Etapa 1, listo para escriturar . Ubicado sobre autopista colectora Malagueño, con acceso desde la colectora de la AU Córdoba–Carlos Paz y a metros de la intersección con Ruta 20, camino a Falda del Carmen . Entorno consolidado, vecinos viviendo y vistas panorámicas a las sierras . Superficie total de 350 m² (12 x 30), frente norte . Cercano al ingreso de la etapa 1, ideal para proyectar tu casa en un barrio cerrado con todo resuelto. Servicios completos: Alumbrado público Gas natural Agua corriente Luz eléctrica Seguridad y vigilancia 24 hs ️ Internet y telefonía El barrio Tejas 4 está rodeado por La Arbolada Hollywood, ofreciendo un entorno inmejorable y tranquilo . Apto crédito , acepta permuta y es a estrenar con fecha de estreno 22/04/2026 ️. Mascotas admitidas . Operación: venta por Boleto de Compraventa, cancelado para escriturar . Precio: USD 32.000 . Expensas: ARS 125.000 . Dirección: autopista colectora Malagueño . Una oportunidad única para asegurar tu lugar en una ubicación estratégica, con todos los servicios y la tranquilidad de un barrio cerrado. Consultanos y coordinamos tu visita. KP506883 • KPT091815 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.302

Precio del aviso: USD 27.500
Escritura y honorarios~2%: USD 666
Sellos y tasas~0.5%: USD 138
Comision inmobiliaria~3%: USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 240.590/mes

Necesitas ingresos por $ 962.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

70,8% anual

Alquiler esperable

$ 2.500.010/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-43.3% total

03 de jul de 2026USD 48.500 → USD 35.000-27.84%
28 de ago de 2026USD 35.000 → USD 32.000-8.57%
19 de sept de 2026USD 32.000 → USD 27.500-14.06%

Ubicacion

Autopista Colectora Malagueño, Malagueño, Cordoba

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