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VALLE DEL GOLF OPORTUNIDAD 487 MTS ETAPA 4 SIN SERVICIOS
Mza 54 1 · Malagueño, Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 480 m²
Terreno en Malagueño, 480 m², USD 19.000 (comparada contra 197 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 69,6% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 40 contra USD 122 de la mediana (-67,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 22/10/2026 (de USD 21.000 a USD 19.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 197
- Mediana precio
- USD 62.500
- Mediana precio/m²
- USD 123
- Mediana m²
- 502 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 19.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 460
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 95
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 690
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 670.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 4.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 21.000 → USD 19.000-9.52%
Ubicacion
Mza 54 1, Malagueño, Cordoba