NUMA | Nuevo Malagueño | Seguridad 24hs

Malagueño, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Malagueño, 250 m², USD 44.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 176 contra USD 168 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 15/07/2026 (de USD 44.500 a USD 44.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 198
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 168
Mediana m²: 253 m²

Comparar con 198 propiedades similares

Descripcion

CostaProp asesores inmobiliarios ofrece este lote en Nuevo Malagueño, que es un desarrollo exclusivo y distinto, con un diseño superior, calidad en cada detalle y una oferta reducida de lotes con todos los servicios. Ubicados en sectores que garantizan tranquilidad y cercanía a las zonas de servicios.Se encuentran inmersos en la ciudad de Malagueño y ubicados estratégicamente para acceder a los barrios y ciudades vecinas en pocos minutos y sin dificultades. Nuevo Malagueño se encuentra sobre la colectora de ruta 20 (autopista Córdoba-Carlos Paz).- 20 min Córdoba Centro- 15 min barrio Cerro de las Rosas- 10 min Carlos Paz OPCION DISPONIBLE: Mzn.206/14 • Lote 18/118 Espacios y servicios:- Agua corriente- Gas natural- Red de cloacas- Luz eléctrica subterránea- Calles pavimentadas- Espacios recreativos- Ciclovías- Espacios comerciales- Red de señales débiles (telefonía, internet). Legalidad de propiedad: Boleto de compraventa. Listos para escriturarEscribinos para cualquier consulta!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.882

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.318/mes

Necesitas ingresos por $ 1.553.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

57,1% anual

Alquiler esperable

$ 3.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-1.1% total

15 de jul de 2026USD 44.500 → USD 45.000+1.12%
30 de jul de 2026USD 45.000 → USD 44.000-2.22%

NUMA | Nuevo Malagueño | Seguridad 24hs

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

Historial de precios

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