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VENTA LOCAL DOCTA URBANIZACION CON FINANCIACION
Local en venta
USD 89.000
= $ 139,6 M
Cuota UVA desde $ 793.146/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA LOCAL DOCTA URBANIZACION CON FINANCIACION

Publica 0 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Malagueño, 75 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.187 contra USD 1.833 de la mediana (-35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
75 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

INVERSIÓN EN POZO – ¡Aprovechá el precio de lanzamiento! Se venden 3 locales comerciales de 75 m² cubiertos cada uno, ubicados en una excelente zona con gran proyección de crecimiento. -Valor de preventa: USD 87.000 por local (valor estimado al finalizar la obra: USD 120.000). -Entrega estimada en 4 a 5 meses. -Financiación: entrega inicial de usd 42.500 y saldo en cuotas hasta la posesión. Una oportunidad ideal para quienes buscan capitalizarse desde el pozo, obtener una importante revalorización y asegurar una excelente inversión en un sector de alta demanda. La compra en etapa de obra suele permitir acceder a un precio significativamente menor al valor final de mercado. Consultanos para recibir planos, forma de pago y coordinar una reunión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.830
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.172.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Publica 0, Malagueño, Cordoba

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