VENTA LOCAL DOCTA URBANIZACION CON FINANCIACION

Publica 0 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Malagueño, 75 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,6% por debajo de la mediana del set (USD 132.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.187 contra USD 1.850 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: Suba de 2,3% desde el 18/10/2026 (de USD 87.000 a USD 89.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 132.000
Mediana precio/m²: USD 1.850
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 10 propiedades similares

Descripcion

INVERSIÓN EN POZO – ¡Aprovechá el precio de lanzamiento! Se venden 3 locales comerciales de 75 m² cubiertos cada uno, ubicados en una excelente zona con gran proyección de crecimiento. -Valor de preventa: USD 87.000 por local (valor estimado al finalizar la obra: USD 120.000). -Entrega estimada en 4 a 5 meses. -Financiación: entrega inicial de usd 42.500 y saldo en cuotas hasta la posesión. Una oportunidad ideal para quienes buscan capitalizarse desde el pozo, obtener una importante revalorización y asegurar una excelente inversión en un sector de alta demanda. La compra en etapa de obra suele permitir acceder a un precio significativamente menor al valor final de mercado. Consultanos para recibir planos, forma de pago y coordinar una reunión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.830

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~0.5%: USD 445
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.849/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+2.3% total

18 de oct de 2026USD 87.000 → USD 89.000+2.30%

Ubicacion

Publica 0, Malagueño, Cordoba

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