Casa en venta

USD 160.000

= $ 245,6 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN TEJAS 4

Mza 64 100 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 123 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 2 dormitorios, 123 m², USD 160.000 (comparada contra 80 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 149.500). El m² sale USD 1.301 contra USD 1.232 de la mediana (+5,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 80
Mediana precio: USD 149.500
Mediana precio/m²: USD 1.232
Mediana m²: 123 m²

Comparar con 80 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa a Estrenar en Barrio Tejas 4 Malagueño Descubrí esta excelente oportunidad de inversión y vivienda en uno de los barrios con mayor crecimiento de Malagueño. Esta propiedad a estrenar combina diseño moderno, confort y financiación flexible, ideal para quienes buscan mudarse en el corto plazo o resguardar capital en ladrillos. Características destacadas: 2 dormitorios 2 baños Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Sistema de calefacción por radiadores con caldera instalada y cañerías listas para su colocación. Galería cubierta con techo de chapa y cielorraso de PVC. Placares completos. Cocina equipada con bajo mesada y alacenas. Excelente calidad constructiva y terminaciones modernas. Ubicación: Barrio Tejas 4, Malagueño. Valor de venta: USD 180.000 Entrega estimada: 4 meses. (Finales de octubre) Financiación disponible: ENTREGA de USD 150.000. mas saldo en cuotas Plan PILAY (CUOTA 13/72) Cuotas actualizables por ICC. Una propiedad pensada para disfrutar desde el primer día, con espacios funcionales, detalles de calidad y la tranquilidad de una entrega próxima. Consultame para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta oportunidad en Barrio Tejas 4. Orientación: Noroeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.480

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.395.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.581.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mza 64 100, Malagueño, Cordoba

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