Casa en venta

USD 225.000

+ 180.000 de expensas

= $ 347,7 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Casa a la venta en Tejas 4

Tejas 4 · Malagueño, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 190 m²
Sup. total: 355 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 190 m², USD 225.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.184 contra USD 1.321 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 198
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 1.321
Mediana m²: 185 m²

Comparar con 198 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

INVERHOME INMOBILIARIA COMERCIALIZA. Casa a estrenar en Tejas 4 Diseño, confort y calidad Excelente propiedad desarrollada íntegramente en dos plantas, ubicada en uno de los barrios cerrados más buscados de Córdoba. Ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y terminaciones de primera calidad. Características principales: Cochera semi cubierta para 2 vehículos. Amplio living-comedor con excelente iluminación natural. Cocina totalmente equipada con mobiliario, anafe, horno empotrado y extractor. 3 dormitorios en planta alta uno con vestidor y baño en suite. 3 baños, dos completos, uno de ellos en suite y un toilette en planta baja Galería con asador. Patio trasero con espacio previsto para la construcción de una piscina. Detalles de calidad: Calefacción central por radiadores con caldera dual. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético), que brindan mayor aislamiento térmico y acústico. Servicios de gas natural, agua corriente, energía eléctrica e internet. Barrio: Barrio cerrado con seguridad las 24 horas. Superficies: Terreno: 350 m² Superficie cubierta: 170 m² Valor: USD 225.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.738

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.974.979/mes

Necesitas ingresos por $ 7.899.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.625.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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