DUPLEX EN VENTA DOCTA 2 DORMIS PB, 2 BAÑOS , ESTRENAR USD 124.000
Casa en venta
USD 125.000

DUPLEX EN VENTA DOCTA 2 DORMIS PB, 2 BAÑOS , ESTRENAR USD 124.000

Docta Urbanización Inteligente, Cordoba Capital · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 2 dormitorios, 70 m², USD 125.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 107.998). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.500 de la mediana (+19,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 107.998
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
75 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Te acercamos un hermoso dúplex en planta baja, en excelente precio, la misma se ubica en una zona consolidada en DOCTA, a metros de las Avenidas principales, específicamente en una manzana central de etapa 5, y se distribuye en UNA SOLA PLANTA de la siguiente manera: *Living comedor AMPLIO Y LUMINOSO. *Cocina integrada, con diseño funcional y muebles incluidos. *1 baño de cortesia. *1 baño completo, amplio, moderno y con ventilación propia. Se entrega con espejo y luminaria *Habitación principal con interior de placard completo y ventana al patio *Segunda habitación con interior de placard con ventana al frente. *Patio amplio con asador y espacio suficiente para la colocación de una pileta. La galería es completa y se entrega con la estructura para que coloques sòlo la pergola. *Cochera pasante para 2 autos al frente, con estructura para pérgola. *PREINSTALACIÓN DE CONEXIÓN para radiadores en living-comedor y ambos dormitorios. ENTREGA INMEDIATA para entrar a vivir hoy o poner en renta, Sus características constructivas son: Aberturas de aluminio DVH doble vidrio en todas las ventanas que aportan confort térmico y acústico, MODENA 90 grados en color negro, cocina: Piazza Emblem (negra) y (lineas California y Puelo ), bacha Johnson en sector de asador griferías FV en baño y con ducha tipo flor, sanitarios Ferrum BARI, muebles de baño con bacha, terminaciones en baño con perfilería de aluminio, pisos de porcelanato y revestimientos rectificados de primera calidad, amueblamiento completo de cocina y vestidores con interiores, asador de material, pinturas de interior de primera calidad, revestimiento exterior de primera calidad, medianera completa de material tradicional, iluminación: se entrega con luminaria completa tanto interior como exterior, sector asador con espacio de guardado, zinguería y compartimentos con puertas metálicas.Artefactos con los que se entrega: Caldera a gas instalada, anafe sobre mesada, horno eléctrico empotrado y extractor incluido, conexión para radiadores en todos los ambientes no incluye los radiadores, conexiones listas de luz, gas natural y agua. Las fotos y el video son Ilustrativas para ver detalles y terminaciones. MIRA EL VIDEO ADJUNTO DEL DUPLEX MODELO EN LA PUBLICACION, COMUNICATE Y VAMOS A CONOCER TU PRIMER CASA O INVERSIÓN !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.096.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.385.718/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Parque de La Viola7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Docta Urbanización Inteligente, Cordoba Capital, Malagueño, Cordoba

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