Casa venta Villa San Nicolas 3 dorm apta credito a estrenar

Casa en venta

USD 105.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 161,5 M

Cuota UVA desde $ 917.303/mes · ingresos $ 3,7 M

Casa venta Villa San Nicolas 3 dorm apta credito a estrenar

Antonio Nores 1600 · Malagueño, Cordoba

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 130 m², USD 105.000 (comparada contra 95 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por debajo de la mediana del set (USD 194.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 808 contra USD 1.393 de la mediana (-42,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 95
Mediana precio: USD 194.000
Mediana precio/m²: USD 1.393
Mediana m²: 137 m²

Comparar con 95 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en venta a estrenar Villa San Nicolás Hermosa casa a estrenar ubicada en Villa San Nicolás, en un entorno natural único, rodeada de verde y con imponentes vistas a las sierras. La propiedad combina diseño moderno, comodidad y tranquilidad, ideal para vivienda permanente o de descanso. Cuenta con tres dormitorios, uno de ellos en suite, más un baño completo. Dispone de una cocina comedor amplia y luminosa integrada, pensada para disfrutar en familia. Además, posee cochera cubierta y un balcón terraza que invita a relajarse y contemplar el paisaje serrano. Una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y confort en un entorno privilegiado. Lote 500mts2 Construidos 130mts2 Escritura Precio----> USD 105.000 Contactamos y vamos a verla, te va a encantar!! Grupo Forte Inmobiliria Entre calles: 6 de julio

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 111.878

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~0.5%: USD 525
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.303/mes

Necesitas ingresos por $ 3.669.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

J.DE INF. MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial · publica14 min · 926 m

ESCUELA MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica14 min · 928 m

I.P.E.M. Nº 408 · secundaria · publica15 min · 954 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Antonio Nores 1600, Malagueño, Cordoba

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