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Casa en venta

USD 180.000

+ 165.000 de expensas

= $ 277,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa a la venta en Tejas 4

Tejas 4 · Malagueño, Cordoba

Publicado hoy

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 146 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 146 m², USD 180.000 (comparada contra 160 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 209.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.233 contra USD 1.332 de la mediana (-7,5%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 160
Mediana precio: USD 209.000
Mediana precio/m²: USD 1.332
Mediana m²: 151 m²

Comparar con 160 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA TEJAS 4 Excelente propiedad de 3 dormitorios, ubicada en Barrio Tejas 4, desarrollada sobre un terreno de 350 m², con 146 m² construidos, que se destaca por sus amplios ambientes, luminosidad y excelente distribución. Distribución y características 3 dormitorios, uno de ellos en suite. 2 baños completos. Amplio living-comedor, muy luminoso. Cocina integrada con comedor diario. Aberturas con doble vidrio (DVH). Galería con salida directa al patio. Lavadero independiente. Amplio jardín. Cochera para 2 vehículos. Calefacción central por radiadores. Superficies Terreno: 350 m² Superficie construida: 146 m² Una propiedad cómoda, funcional y luminosa, ideal para quienes buscan amplitud, jardín y confort, en uno de los barrios más buscados de Córdoba. PRECIO: USD 180.000 Consultanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.575.075/mes

Necesitas ingresos por $ 6.300.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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