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Casa en venta
USD 209.999

CASA EN DOCTA (Malagueño) 1 SOLA PLANTA - Apto Crédito - 3 habitaciones

Lote 2502 Manzana 28 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 130 m², USD 209.999 (comparada contra 90 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.615 contra USD 1.442 de la mediana (+12,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.442
Mediana m²
140 m²
Comparar con 90 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La casa esta ubicada en zona 1 Malagueño muy cerca de la entrada principal . La zona esta consolidada . El terreno tiene 10 x 25 metros (250 metros cuadrados. Se puede escriturar Es apta crédito. Casa de 130 metros cuadrados. Amplios ambientes . 3 dormitorios (1 en suite) con placares 2 baños Living comedor Cocina Lavadero Patio Galería cochera Tiene sistema de calefacción por radiadores y calentamiento de agua con caldera dual Aberturas de aluminio con doble vidrio. Pisos de porcelanato Baños con griferia hidromet. el resto de la grifería es FV Fotos ilustrativas • fecha de entrega mediados de octubre 2026 Acepta propuesta de lotes a de zona a evaluar Rodolfo Ambrosio Matrícula Mat. 6196 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Rodolfo Ambrosio, Matrícula Mat. 6196 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 6196

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.754
Precio del aviso
USD 209.999
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.688/mes

Necesitas ingresos por $ 7.330.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Lote 2502 Manzana 28, Malagueño, Cordoba

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