Casa a la venta en Tejas 4

Tejas 4 · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 175 m²
Sup. total: 350 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 175 m², USD 180.000 (comparada contra 225 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.029 contra USD 1.300 de la mediana (-20,9%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 01/09/2026 (de USD 190.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 225
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 175 m²

Comparar con 225 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

¡Inverhome Inmobiliaria vende excelente casa en Tejas 4! Ubicada en un barrio consolidado y de gran crecimiento, esta propiedad ofrece comodidad, diseño y ambientes amplios para disfrutar en familia. Planta Baja Living-comedor. Cocina con desayunador. 1 dormitorio con placard. Cochera cubierta para 2 vehículos. Planta Alta 2 dormitorios: Dormitorio con placard. Dormitorio principal con salida al balcón. Moderna escalera vidriada. Características destacadas Calefacción central por radiadores. Aberturas con vidrios DVH (doble vidriado hermético), que brindan excelente aislamiento térmico y acústico. Excelente distribución y luminosidad. Valor de venta: USD 190.000. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.790

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.611/mes

Necesitas ingresos por $ 6.270.444/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-5.3% total

01 de sept de 2026USD 190.000 → USD 180.000-5.26%

Ubicacion

Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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