CASA EN VENTA EN DOCTA BOULEVARD - Malagueño
Casa en venta
USD 153.000

CASA EN VENTA EN DOCTA BOULEVARD - Malagueño

S/N 0 · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
281 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 125 m², USD 153.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.224 contra USD 1.467 de la mediana (-16,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
137 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en VENTA Docta Boulevard • Malagueño • Etapa 1 Esta hermosa casa, construida con materiales de construcción tradicional, ofrece un espacio cómodo y funcional para toda la familia. En la planta baja, encontramos dos dormitorios, ideales para descansar, y un baño completo que da servicio a esta área. El amplio living-comedor es el lugar perfecto para disfrutar de momentos en familia, y la cocina semi-integrada está pensada para facilitar la circulación y aprovechar mejor los espacios. Además, cuenta con un práctico lavadero. Una de las grandes ventajas de esta propiedad es la ampliación que se hizo con un quincho cerrado, equipado con calefacción propia y un espacio adicional para guardado, lo que la convierte en una opción ideal para reuniones o simplemente para disfrutar de la tranquilidad del hogar en cualquier época del año. En la planta alta, se encuentra el dormitorio principal, un espacio privado y acogedor que cuenta con un vestidor, un baño en suite con ducha escocesa para un toque de lujo, y una terraza accesible que invita a disfrutar de las vistas y el aire libre. La propiedad posee actualmente cochera para dos vehículos en paralelo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 163.022
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~0.5%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.337.423/mes

Necesitas ingresos por $ 5.349.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

S/N 0, Malagueño, Cordoba

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