Casa en venta

USD 290.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 444,7 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

CASA-3DORM-LAS CAÑITAS

Las Cañitas, Malagueño, Córdoba, Argentina · Malagueño, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 8
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 3 dormitorios, 250 m², USD 290.000 (comparada contra 181 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.160 contra USD 1.184 de la mediana (-2,0%). Su antiguedad (5 años) esta en linea con el set (4).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 181
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 1.184
Mediana m²: 240 m²

Comparar con 181 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece casa ubicada en Country Las Cañitas, un entorno residencial consolidado, con seguridad y amenities. APTO CREDITO! La propiedad se destaca por estar distribuida en una sola plata,por tener dormitorio principal en suite y por tener patio con pileta! Cuenta tambien con calefaccion por radiador en toda la casa y 2 aires acondicionados, colocados uno en la habitación principal y uno en la cocina comedor. Desarrollada sobre un terreno de 602 m² con 250 m² cubiertos: (Doble vidrio en toda la casa) ÁREA SOCIAL -Living comedor con salida directa a galería -Cocina integrada con muebles bajo y sobre mesada -Amplia galería cerrada con asador -Jardín amplio -Pileta -Cochera para 2 autos ÁREA PRIVADA -Dormitorio principal en suite con vestidor -2 dormitorios secundarios -Baño completo AMENITES DEL BARRIO -Cancha de tenis -Cancha de pádel -Cancha de fútbol -Quincho con baños -SUM -Plaza con juegos Escribinos por WhatsApp para conocerla o sacarte dudas!! CPI 5029 + Miembros de Cacic y MLS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 308.995

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.526.090/mes

Necesitas ingresos por $ 10.104.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Cañitas, Malagueño, Córdoba, Argentina, Malagueño, Cordoba

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