Casa en venta en Tejas 4 · 7 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
+ ARS 120.000 de expensas

Casa en venta en Tejas 4 · 7 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. Una Planta Tejas IV

Tejas IV, Malagueño · Tejas 4, Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tejas 4, 7 ambientes, 170 m², USD 200.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 1.176 contra USD 1.099 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
56
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 1.099
Mediana m²
175 m²
Comparar con 56 propiedades similares
3 dorm en Tejas 4

Descripcion

Viví en paz y tranquilidad con vistas a las sierras, ¡tu hogar te espera!. Esta hermosa propiedad combina la serenidad del entorno con la comodidad de estar a pocos minutos de la ciudad. Ubicada en exclusivo loteo residencial Tejas IV, esta casa ofrece el equilibrio perfecto entre privacidad y accesibilidad, ofrece espacio y confort para toda la familia. La propiedad está desarrollada en una sola planta, cuenta con espacio de living comedor amplios, cocina con salida hacia el patio, dos baños y tres dormitorios. Espacios cómodos equipados con materiales de primera calidad. CARACTERÍSTICAS: Sup de terreno: 350 m2 Sup cubierta: 130 m2 (aprox.) GAS NATURAL Living comedor amplios Cocina con mármol Negro Brasil Anafe Grifería de primera calidad Instalación para calefacción central Loza radiante Aberturas de aluminio con vidrios DVH 2 baños completos, uno de ellos con antebaño. Pisos de porcelanato Garage pasante para dos vehículos Asador Caldera Dual Techo Galería y Garage PVC Lavadero Cubierto 3 dormitorios con espacio para placar. Muebles bajo mesada, nicho para horno y microondas de MDF. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN, Se escucha oferta en efectivo. Las imágenes son de carácter ilustrativo y tienen fines referenciales (Se trata de una tipología de vivienda residencial que desarrolla un constructor dentro del barrio, la variante es la cantidad de dormitorios (2 y 3 dormitorios) calidad y distribución de los ambientes es el mismo en todas las tipologías. Tiempo estimado de construcción 10 meses ). Consultá por más propiedades en Docta Urbanización, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares) Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riveras, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, AcquaVista, Tejas 3, Valle Cercano, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, La Arbolada, Estancia Santa Lucia, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, Puerto del Aguila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Santina Norte, 5 Lomas, Lomas de la Carolina, La Pankana, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte y otros! FERRER LANFRANCHI Inmuebles • Desarrollos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.472/mes

Necesitas ingresos por $ 6.969.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.787.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en Tejas 4

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 194.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 200.000+3.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00001 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Tejas 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Tejas 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tejas IV, Malagueño, Tejas 4, Malagueño, Cordoba

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