Casa · 400ha · 7 Ambientes
Casa en venta
USD 420.000

Casa · 400ha · 7 Ambientes

Punta de Agua, Municipio de Malagueño, Pedanía Calera, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina · Malagueño, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
20.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Malagueño, 7 ambientes, 400 m², USD 420.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 965 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 965
Mediana m²
351 m²
Comparar con 46 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Lugares que transforman tu vida. BIDERBOST INMOBILIARIA PAZ Y CERCANIA -UNICA- 20.000 m2 de Terreno 400 m2 Cubiertos 3 Dormitorios FALDA DEL CARMEN, CORDOBA ZONA Ubicada ingresando 700 metros por ruta RP C45, la cual une Falda del carmen con la autopista Cordoba-Carlos Paz, frente a los countries Estacion del Carmen y Las Cañitas. Posee los servicios de luz y agua de pozo (a realizar). INMUEBLE Importante inmueble ubicado en un hermoso lote de 20.000 m2 con 25 años de parquizacion. EL inmueble se encuentra totalmente rodeado de naturaleza. Se ingresa por un camino privado de 100 metros totalmente envuelto en arboleda. La casa posee un importante living con chimenea, ventanales al jardin, conectado a un amplio comedor con ventanales y salida a la galeria. Cocina con barra con muebles bajo mesada y alacena en blanco, y mesada de marmol. Amplio lavadero conectado a la cocina. Baño con ante-baño zonificado. El dormitorio principal posee un ventanal en esquina con una hermosa vista a la naturaleza, vestidor y baño en suit. Los dormitorios secundarios poseen placard y comparten un amplio baño con ante-baño zonificado. Espacio de estudio en pasillo. Los dormitorios y estudio poseen pisos en madera y aires acondicionados. Amplio galeria con asador. Sala de juego de 35 m2. Pileta con solarium. Cochera doble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 447.510
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.661.576/mes

Necesitas ingresos por $ 14.646.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Punta de Agua, Municipio de Malagueño, Pedanía Calera, Departamento Santa María, Córdoba, X5186, Argentina, Malagueño, Cordoba

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